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该不该给房企再融资开闸

发布时间:2021-01-21 15:49:01 阅读: 来源:钛白粉厂家

该不该给房企再融资开闸?

据媒体报道,从2009年1月1日至2011年12月31日间,共有68家房企上报再融资或资产重组方案,其中19家企业获批通过。其他企业则因房地产调控大幕拉开,而宣告终结,被拦截的融资总额也超过了1000亿元。  而随着市场的回暖,特别是经济持续处于下行状态,加上保障房建设要求的提高,房企也重新萌生了再融资的念头,一些房企已开始抓紧做再融资方案。  媒体和专家也在分析,管理层会不会因为某种需要,对房企开启再融资之门呢?如果这扇大门打开,将会产生什么样的后果呢?  显然,在IPO都没有重启的情况下,再融资之门是不会轻易打开的。因为,按照此前各家发布的再融资计划,其与银行再融资的共同之处在于,融资规模十分庞大,少则十几亿,多则几十亿、上百亿。也就是说,一旦对房企开启再融资大门,在市场已经面临资金需求矛盾的大背景下,再增加这么多资金需求,对市场可能产生的冲击是相当大的。  更重要的,如果对房企大开再融资之门,对房地产市场调控产生的冲击和影响,也是相当大的。甚至可以认为,此轮调控将以失败而告终。  值得关注和重视的是,眼下,有关保障房建设的问题,也是社会各方面十分关心的话题。如果房企因为资金问题,或者管理层不对房企开启再融资之门,对建设保障房没有兴趣,也是一件很麻烦、很头疼的事。只要保障房建设进展不快、效果不佳,对调控来说,也是很难达到目的的。  也正因为如此,对房企的再融资问题,就不能“一刀切”,一条路走到黑。而必须根据房企对待保障房的态度,以及承担的保障房建设任务,有计划、有步骤、有限度地予以适度放开,让承担保障房建设任务的房企进行适当再融资。  也许有人会说,按照目前房企、特别是大型房企的资金实力,并不需要通过再融资才能完成保障房建设任务。但是,必须明确,这就是利益博弈。在利益博弈面前,不可能只让一方让步,而必须双方都作出让步,才有可能在利益博弈中找到平衡点。否则,利益博弈就没有结果,最终对双方都没有好处。其中,政府和百姓受到的影响更大。  所以,要不要对房企重启再融资之门,最核心的问题,还是要看房企所承担的保障房建设任务。并根据保障房建设任务和施工要求、施工进度,确定房企的融资规模、融资时间、融资目标。原则上讲,融资规模不能超过保障房建设规模。  当然,这样做的结果,也会让房企腾笼换鸟,将再融资腾出来的资金,用于商品房建设和购买开发用地。但是,这也是没有办法的事,谁让政府在前些年欠账太多,留下的“后遗症”太多呢?  不过,这也不是毫无办法,在调控没有完全退出前,或者调控政策退出,但法律手段、经济手段跟进以后,对房企的行为也是可以约束与规范的。如限价、限购以及征收房产税 、物业税、遗产与赠予税、所得税、契税等。关键在于,地方政府会不会因为政绩和自身利益需要,暗中放水,暗中与开发商相勾结。  如果地方政府的行为规范了,监管部门的监督到位了,就算给房企再融资开闸,也不会对调控和房地产市场、股市等带来太多的负面影响。  一切的一切,就在于政府和监管部门站在什么角度看问题,用什么样的方式解决问题。

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